Interest only(只还利息)5年期满怎么办?

编者:悉尼财神

最近我们收到很多客户的反馈,问题都集中在贷款产品当初选择5年只还利息的还款方式,如今马上要到5年了,他们不知道下一步该如何选择, 那么本期我就向大家说明一下贷款5年Interest Only之后的还款方式。

 

通常来讲Interest Only(只还利息)到期之后有三种选择:
 

1 继续申请下一个5年只还息。
2 进入本息同还的还款模式。
3 转贷到其他银行。


这三种方式既存在各自的优势又有各自的不足,挑选哪种方式还是要根据客户的自身需求而定。

 

01
继续申请下一个5年只还息

有些人问我们可不可以继续申请下一个5年只还息? 当然可以,但是大部分银行都需要对客户的还款能力进行重新评估,因为银行考虑到这5年一过,连本带息的还款额度会很大,虽然所需的贷款材料没有转贷那样多,但他们依然要对客户收入,个人情况重新进行考核。

贷款人一旦成功申请另一个5年只还息,等这个周期结束之后就必须采用本息同还的还贷方式,也就是说由于本金在10年之中没有任何减少,等五年只还息过后,就要按20年的贷款期限进行本息同还。

优点:解除燃眉之急 
缺点:5年后需还高额的本金,还要提交大量材料进行申请

 

02
进入本息同还模式

第二种方法是进入本息同还模式,由于第一个5年Interest Only 结束之后,银行会按25年贷款期限要求客人进入本息同还模式,这样导致每个月还款额度增加不少,拥有多套投资房的贷款人利息支比以前将增长很多。

由于5年过去投资者的租金也有一部分增长,再加上这种模式不需要向银行提供额外材料,因此很多客人都选择了自动进入本息同还模式。

优点:不需要提供额外的收入等材料,利率有所下降    
缺点:还款额度有所增加

 

03
转贷(Refinance)到其他银行

 转贷(Refinance)到其他银行,也许很多人会考虑这种方式,因为这样一来客户可以新身份重新拥有5年只还利息时间。

但是这种方式同样有些地方值得注意:

首先要满足当前银行的贷款要求以及提供所有转贷材料,例如收入,个人状况,负债情况等等;

其次由于银行贷款政策比较严格,投资者目前的收入不一定达到相应贷款金额的要求;

最后是转贷成本,因为投资型只还利息方式的申请最不受银行欢迎,所以利息占不到很大的优势,有可能转过去的利息比现在的都要高。

 

综合上述情况,客人选择方法的时候一定要仔细的了解个人情况进行贷款安排。

感谢阅读,下期见。

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