在什么条件下可以考虑投资下一套房产?

作者:悉尼财神

 

经常会有人在澳房大全平台上问:究竟在什么条件下可以考虑投资下一套房产?

 

我想这个问题也是许多投资者关注的问题,今天的文章我就从贷款的角度去解析投资下一套房产的条件。

 

 

投资者能否成功的拿到银行贷款最重要的四个因素,我称它为“PELS”因素。

 

P代表的是Personal character

(个人信息情况) 

 

E代表 employment

(雇主收入情况)

 

 L代表Liability(负债)

 

 

S代表 Security 抵押物

 

 

如果把这些复杂的过程再次简化一下,那就是最最核心的两点:

1、首付款

2 、贷款人个人收入及租金收入

 

 

那么投资下一套房产的“条件”就是这两个核心的因素,一旦同时达到银行借款条件要求就可以进行下一步投资计划。

 

案例分析 

 

 

我们一起看看林小姐的例子。

 

 

林小姐是一名注册护士,她在2013年以61万在lane cove买了一套两房的公寓,当时贷款金额为48.8万。

 

今年她在悉尼西区Penrith看上了一套64.5万的House,如果要拿下这套别墅,首付款加上印花税需要15万多,但是林小姐只有7万多的存款。

 

于是我将林小姐的公寓房再次估价,银行给出了81万的价值,就这样林小姐从Lane cove 这套房顺利增贷17.6万澳元,从而顺利的拿下这套别墅。

 

(81万*80%-48.8万=17.6万)

 

从林小姐的案例中,我们可以得出这样一个结论:每两年对自己拥有的物业进行估价,看看自己房产的可以释放出多少钱,再加上自己的存款,能否去支付投资物业的首付。

 

如果租金收入加上个人收入向银行证明有能力偿还贷款,那么请大胆的进入下一套房产投资。

 

张先生,一位经营小生意的老移民,在澳洲辛辛苦苦打拼多年,自己在Kogarah的自住House已经还到只剩15万的贷款。

 

2014年我见张先生时,他觉得把贷款全部还清才觉得踏实。我建议他可以考虑再次投资,因为他的资产在躺着静静的睡觉。

 

最后张先生同意了我的观点,在kogarah又买了一套公寓房,两套房子同时抵押给银行,没有交任何的首付。

 

通过张先生的例子,我总结出这样一个结论:时刻关注自己房价于贷款额度比例,也就是我们常说的LVR,当LVR达到50%-60%的时候,那么就要考虑投资下一套投资的规划。

 

当手头的现金超过25万澳元时就一定要考虑投资房产,否则你的资产就在你手中贬值。

 

虽然每个投资者的条件不同,但是投资的原理是有一定规律的,千万不要因为工作的繁忙,从而忽略了投资规划,明明达到了投资条件却错过了投资的机遇,还是那句话,你不理财,财不理你。

 

 

最后,对于海外买家而言,由于今年的银行政策调整,大部分银行都不接受海外收入贷款申请,所以像这种增贷申请目前并不适用于海外买家。

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