今日清空率:悉尼84%,墨尔本77%,布里斯班64% |本周澳洲社会有什么事情正在发生?

 

 

本周六 (2月15日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain

 

 

悉  尼


⊙清空率 : 84%
⊙中位价 : $1,205,000
⊙成交总额 : $285,881,250
⊙注册拍卖房产套数 : 506
⊙最终成交房产套数:304
⊙撤回拍卖房套数 : 30
⊙流拍套数:26


墨尔本


⊙清空率 : 77%
⊙中位价 : $827,000
⊙成交总额 : $297,556,426
⊙注册拍卖房产套数 : 649
⊙最终成交房产套数 : 374
⊙撤回拍卖房套数:13
⊙流拍套数:101

 

布里斯班


⊙清空率 : 64%
⊙中位价 : $825,500
⊙成交总额 : $14,944,500
⊙注册拍卖房产套数 : 81
⊙最终成交房产套数 : 35
⊙撤回拍卖房套数 : 2
⊙流拍套数:18


本周澳洲热点新闻一览

有房子的澳洲老年人,要比租房的富裕20倍

 

澳大利亚统计局的独家数据显示,拥有房产的澳大利亚老年人和租房居住的老年人之间存在巨大的财富差异。

2017-18年度,ABS发现,那些至少有一名成员年龄在65岁以上且拥有房产的家庭,净资产中值为96万澳元。

那些有相似情况,但仍然在偿还房贷的家庭,净资产中值为93.49万澳元。

与之相反的是,租房居住的类似家庭的净资产中值仅为4.8万澳元。

“随着时间的推移,那些没能身处住房市场的人会发现,入市变得更加困难。”ANZ的经济学家Felicity Emmett表示。

“我认为我们将会看到财富不平等的情况出现,尤其是两代之间的财富差距会有所上升。”

“当房价强劲增长的时候,你会看见拥有房产的人的数量大幅下跌。”墨尔本大学教授Roger Wilkins说道。

根据CoreLogic的数据显示,在澳大利亚任何一个首府城市,要想存够20%的购房首付款都需要花费普通家庭9年的时间。

而在悉尼,尽管此前的萧条使悉尼的房地产价值几乎蒸发了15%,但一套中等价位的房产目前价格,仍是平均家庭收入的8倍以上。

 

在全国范围内,房价再次攀升,并且据预测将在5月收复早先的跌幅。


如果能找到合适的房子,澳洲老年人里有一半都想缩小居住规模


根据一项对2400个家庭的最新调查显示,55岁以上澳人里有超过一半愿意接受住房面积的缩小(Downsize)。

阻碍他们搬至较小住房的主要原因,是缺乏符合他们需求和喜好的房产。

澳大利亚老年人数量的迅速攀升,增添了市场在满足其多样化住房需求方面所面临的重要挑战。

缩小或合理精简住房规模,被认为是满足澳大利亚老年人住房愿望的主要组成部分。

老年人在更换小房的同时腾出了自己的房产,也可以为年轻家庭创造住房机会。

人口老龄化也给政府造成了财政上的挑战,其中包括提供上门服务和居家护理。

相比过早地搬入养老院,缩小居住规模可以让澳大利亚的老人安享晚年。

这份报告今日由澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)发布,在对2400户55岁以上的家庭进行调查后发现,26%的调研对象已经搬到了相对更小的房子里。

 

另外有三分之一的被调查家庭正在考虑这个问题。

总体上来说,这份报告指出,澳大利亚的老年人对缩小现有住房规模有着强烈的兴趣。

澳大利亚约有650万55岁以上的人口,他们生活在约430万个家庭中。这意味着Downsize可能与250万个家庭息息相关。


澳大利亚房价预计在今年继续上涨,悉尼将大幅攀升10%

 

一项新的预测显示,由于购房者利用低利率的机会买入房产,澳大利亚大多数首府城市的房价在今年将创下新高。

房地产集团Domain本周三发布了2020年的最新预测,公布了令人的难以置信的积极数据。

Domain经济学家Trent Wiltshire在这份的报告里写道“我们预测悉尼和墨尔本的房产价格将在本年度快速上涨。”

一年前,主要的房地产市场处于低迷状态,房价下跌,房主不愿出售房屋。但去年三次降息,再加上5月份联邦选举的明显结果,引发了形势的急剧逆转。

“低利率和对这种利率态势仍将保持的预测,是主导2020年房价上涨的关键因素。”

Wiltshire还指出,人口增长强劲、房屋建设放缓、供应日益紧张,以及政府的首次置业者住房贷款计划都是推高房价的原因。

Domain预计,随着悉尼和墨尔本的地产市场持续复苏,悉尼的房价将进一步上涨10%,成为全澳房价上涨趋势里的领头羊。

如果这些预期成真,悉尼的房价中位价将超过125万澳元,比2017年的峰值高出5%。墨尔本房价今年将上涨8%,达到创纪录的97万澳元,然后在明年年底前继续上涨,中位价将达到100万澳元。


不止是年轻人,越来越多的澳州老人也正在申请首次置业计划

 

随着退休的临近,越来越多的澳大利亚老年人开始准备购买他们人生的第一套房子。

根据最新数据显示,不止是年轻人,年龄在59岁以下的购房者也正在向政府申请帮助以期进入市场。

5700多名澳大利亚人已经签署了联邦政府的首次置业贷款计划,该计划允许首次置业者以最低5%的首付进入市场,而无需向借款人支付抵押贷款保险(LMI)。

National Housing Finance and Investment Corporation的最新数据显示,尽管大多数申请人的年龄在25岁至29岁之间(34%),但迄今为止,还有11%的申请人(逾500人)的年龄在40岁至59岁之间。

Grattan Institute家庭财务项目主管Brendan Coates称,除了申请政府支持的购房者之外,动用养老基金购买人生第一套住房的老年人数量也在增加。

Coates称:“越来越多的人用自己的部分退休金来买房。”

他表示,很多年老的首次置业者这么晚才被激励入市的原因,是他们想保障自己的养老金(Age Pension)。


Parramatta是悉尼首次置业者福利最多的区域

 

一份报告显示,悉尼的第二CBD区是首次置业者的最佳福地。对房产挂牌的分析显示,在悉尼,对首次置业者而言,Parramatta可以享受政府福利购房的住房比例是最高的。

Realestate.com.au的研究显示,Parramatta有超过半数的待售房产价格低于65万澳元,因此这些房子的首次置业者能够获得州政府对印花税的豁免。

Parramatta还是悉尼价格低于70万澳元的房子最密集的地方之一,而70万澳元正好是申请今年早些时候启动的首次置业者房贷计划的准入门槛。

这个计划允许首次置业者以5%的首付买房而无需昂贵的贷款保险。

近期ME Bank发布的一项调查显示,今年首次置业者对他们进入房市的前景变得异常乐观。

超过半数接受调查的人说他们计划在未来12个月买房,而去年的比例是38%。

 

本文源自网络

由悉尼财神团队及

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