一月清空率:悉尼77%,墨尔本65%,布里斯班28% |这周澳洲社会有什么事情正在发生?

 

 

周六 (2月1日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源:Domain

 

悉  尼

⊙清空率 : 77%

⊙中位价 : $1,075,000

⊙成交总额 : $74,576,500

⊙注册拍卖房产套数 : 138

⊙最终成交房产套数:84

⊙撤回拍卖房套数 : 14

⊙流拍套数:11

 

墨尔本

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $748,500

⊙成交总额 : $35,711,750

⊙注册拍卖房产套数 : 133

⊙最终成交房产套数 : 61

⊙撤回拍卖房套数:9

⊙流拍套数:24

布里斯班

⊙清空率 : 28%

⊙中位价 : SNR

⊙成交总额 : $2,829,000

⊙注册拍卖房产套数 : 36

⊙最终成交房产套数 : 5

⊙撤回拍卖房套数 : 2

⊙流拍套数:11

悉尼房产一个月内价格上涨逾1%


尽管由于季节性因素高价交易有所减少,相较前一个月涨幅放缓,但是澳大利亚各首府城市的房产价格在一月份依然稳步上升。

 

根据CoreLogic住房指数显示,本月悉尼房价上涨1.06%,较去年12月1.7%的涨幅略有下降,但年率仍有12%的健康增长。

 

墨尔本房价攀升了1.14%,与去年12月持平。

 

在布里斯班,房价有0.55%的上涨,低于前一个月0.7%的涨幅。

 

1月份CoreLogic住房指数的最终数据将于周一发布。

 

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless称,悉尼和墨尔本料将在第一季度录得强劲增长,但房价增长步伐在接近年中时将逐步放缓。

 

他说:“我认为,在未来几个月里,我们可能会继续看到悉尼和墨尔本在市场上处于领先地位。然而,随着下半年的临近,这种领先优势将开始减弱。”

 

“这是因为更多的待售房源将缓解价格压力,而不断恶化的住房负担能力将迫使更多的人离开市场。”

 

 

ANZ再次上调澳洲房价预期,这是自去年5月以来的第三次上调

 


ANZ上调了对澳大利亚房价的增长预期,这是自去年5月市场触底以来的第三次上调。在此前,较低的利率和信贷限制的放松,推动了澳大利亚房价在2019年下半年出现强于预期的反弹。

 

根据ANZ目前预计,澳大利亚住宅价格今年将上涨8%,高于10月份预测的6%。

 

墨尔本预计将以12%的上涨领跑全国房价增幅。在去年十月,ANZ曾预计墨尔本的房产价格将会上涨9%。

 

悉尼的住宅价值被预计将上升10%,比ANZ此前的预测高出3个百分点。

 

ANZ高级经济学家Felicity Emmett说,被抑制的需求和较低的房产数量共同推动了市场出人意料的快速复苏。

 

她表示: “我们略微上调了我们的预测,因为迄今为止的涨幅一直高于我们的预期。”

 

“虽然最初的增长势头主要集中在悉尼和墨尔本,但整个首府城市的上涨预期都在扩大。”

 

 

首次置业者害怕错过的情绪助长了市场的上涨

 

根据ME Bank的房地产市场季度情绪报告显示,澳大利亚许多城市飙升的房价正在激发首次购房者的热情。


在去年第四季度接受调查的首次置业者中,超过半数(51%)表示打算将在今年购房,较第二季度增长了13个百分点。


相比之下,只有39%的投资者计划今年购买房产,较去年同期下降5个百分点。

 

ME的总经理Andrew Bartolo说:“最近的房地产价格回升很可能促使首次购房者趁现在还能买房的时候赶紧买房,就好像‘要么现在买房,要么永远买不了房’一样,这造成了一种‘FOMO’的感觉。”

 

“低利率和市场对首次置业者的支持可能也促进了购房意愿的增加。”


随着卖家的回归,房源紧缺的情况将结束

新上市房产数量的激增最早将于本周冲击市场,给渴望入市的买家更多选择,但随着卖家坚持要求更高的价格,这轮涨势可能在几个月内夭折。

SQM Research 总经理Louis Christopher表示,他预计本周末上市房产数量将全面回升,并将在后几个月继续上涨,直到复活节前的销售季节见顶。

他说:“我认为我们会看到更多的卖家进入市场,因为他们现在更有信心,随着买家需求的增加,他们会得到自己的目标售价。”

“如果明年2月单是悉尼就会有多达7000套新房上市,我不会感到意外。

“我认为卖家会特别活跃,尤其是在内西区和东区。”

内西区房产销售中介,来自Bresic Whitney的Shannan Whitney表示,相比一年前,单二月份的上市待售房产数量就上涨了20%。

 


悉尼独立屋房产价格将重上100万澳元

 


根据CoreLogic早前发布的最新房价数据报告显示,目前悉尼独立屋房价中位数为97.4万澳元,公寓中位数为74.6万澳元。

 

在2017年7月,独立屋中位数达到顶峰,为106万澳元,2019年6月跌至86.5万澳元。

伴随着降息以及贷款政策放宽,悉尼房市于去年下半年再度激活。

2019年底,CoreLogic研究负责人Tim Lawless提供给《悉尼晨锋报》的初步数据显示,悉尼住宅价格在2018年下跌8.9%后,于2019年上涨了5.3%。

Lawless说:“这是一个相当大的转变,房价反弹速度高于任何人预期。”

仅仅是去年12月,房价就上涨1.5%,不过与11月的2.7%涨幅相比略有放缓,这是自1980年代以来创造的最快增幅。

他说:“增长势头强劲,但较11月份有所下降。可能使增长率放缓的原因是库存增加,给买家提供了更多选择。”

 

 

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由悉尼财神团队及

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