「图文」“首付少?但收入好!” 银行助你买房 

作者:悉尼财神

对于首次置业者,相信最近一定被政府的“首次置业计划”调足了胃口。


由于各种“条件”的限制,真正能享受这种福利的首次置业者真是少之又少。


从我个人观点看来,这条政策也绝不是入市的救命稻草。

很多置业者对这条政策的解读存在一些误区:

认为这条政策是政府送你15%作为买房首付款。

可政府的钱也不是大风刮来的,所以用一句话来概括,

 

就是这条政策帮你节省了银行保险费(LMI)。

 

我再次普及一下关于房贷保险的概念。

L

MI:Lender Mortgage Insurance 房贷保险,
是一种保护放贷机构的一种保险。

 

当贷款比率超过80%的时候,金融机构会向申请人征收这笔费用,保险费用是根据贷款比率以及贷款金额而做出的决定。

 

也就是说,即使置业者的首付不够20%,依然可以在市场上选房,但是你需要支付一个“房贷保险”给借贷机构。

 

如果你的贷款申请条件达标银行可以借你90%-95%的贷款比率,这比费用呢,可以加到你的贷款里,然后分30年偿还。

 

举个例子:
刘小姐想买一套价值70万的物业,但是刘小姐手里只有房款的10%首付加上一些杂费的存款。

由于申请人的收入以及信用等级比较优秀,所以银行借给刘小姐63万的贷款也就是90%的贷款比率,

但是刘小姐需要支付1.3万澳币左右的贷款保险(LMI)。

所以首次置业补助政策补的就是这个保险钱。

 

目前已经有银行对首次置业者的保险费给出了33%折扣,这样的促销活动通用给首次置业者提供了非常便利的入市条件。

那么高比例贷款银行需要什么条件呢?

由于贷款比例较高,银行审查案子一定会更为严格一些,只有严格的筛选,风险控制才能有保障。

 

这里我做一些总结:


1 申请人一定要有稳定的工作,一般要超过试用期,或者在同种类工作超过2年以上的工作经验。

2 由于贷款比率较高,银行非常看重申请人的信用等级,按时还款,没有各种不良记录是申请高比例贷款的标配。

3 申请人的收入要高过银行还款的压力测试,最好不要刚刚卡在银行计算器的及格线上。

4 拥有良好的存款习惯,因为申请高比例贷款,银行都要看你在3个月内能是否有房价5%的银行存款。
 

由于今年的房产市场比较特殊,早入市非常重要,很多人都在等攒足了20%的首付款在下手。

 

其实只要你的条件允许,也许你也可以提早入市!

 

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