人生仅有三次积累财富的机会,你该如何抓住?

编者:悉尼财神


2018年还剩不到100天了,今年澳洲地产市场负面消息格外的多,不少投资者在问,今年这种形势下到底还适不适合入市,是不是可以再看看,再等等?

 

答案绝对是否定,因为机会永远不是等来的。

 

人生只有三次积累财富的投资机会,这也是康波理论应用在个人理财上的核心概念。大家仔细回味一下,人在30岁左右时收入才开始进入成熟阶段,到60岁基本开始停滞,一共是三十年。而房产几乎是10年一个周期,只要错过了一次,等于就浪费了十年的机会。

如果时间可以倒流,我想每一位读者都想回到2008年,在那个年份里在Chatswood、Mosman、Burwood、Redfern、Eastwood、Kogarah或者悉尼版图上的任何位置去选上一套房,无论是公寓,别墅,还是楼花,放到如今是一个什么样的结果。

 

但是回头想想,08年都发生些什么,美国次贷危机,所有和地产相关的投资都被列入高危投资行为,澳洲银行的利率基本都是8%左右......

财富加速积累大部分都是源于经济周期给每个人的机会!

 
各位读者朋友,请设想一下这样的场景,当你已经65岁,开始准备退休,那个时候由于通货膨胀因素影响,你和太太的生活费用需要一年12万澳元去支出,假设以后利息和通货膨胀率不变的情况下,这样的收入要持续未来30年也就是到95岁的时候,各位算过没有,到65岁退休那年,你需要多少净资产?

 

通过金融计算器计算粗略的计算,如果要维持那样的生活,至少在退休时您要有大约220万的净资产,那么在你工作的这些年里,存够这个数字就是你最基本的财务目标。

如果你今年35岁,那么还有30年去积累
如果你今年45岁,那么还有20年去积累
如果你今年55岁,那么还有10年去积累

可是,假设你现在收入年薪是10万澳币,那么如果不吃不喝不玩并且睡马路,存够220万也需要22年。 

 

那么积累这220万澳币的基本净资产唯一的方式就是----投资

那么如何进行一步步投资呢?
 
以下是我总结10年间遇到高净值客户的财富地图
 

1 养成存钱的习惯

无论是做什么样的投资行为,解决本钱肯定是放到第一位。本钱不能靠赌博赢回来,只能是平时一点点的积攒出来,我的客户中就有这方面做的非常好的例子,她每年将自己15%的收入存起来,其实也没有改变自己的生活品质。

从另一个角度去看,存钱意味着控制支出。据有关数据统计,每人平均每年有大约20%的消费都属于无用消费,说白了就是可华可不花的钱。

 

如果这两项运作好了,个人存款会快速增加,对于年轻人来说不要认为这是小钱,养成这种习惯,几年后就是你用于投资的第一笔本金。
 
2 投资是要必须要做的事
 正像我在文章开头说的,如果65岁退休之时全靠存款,估计很难得到这个数字,唯一能快速累计到这个数字的途径只有投资。

每个人存款的意义也是为了投资,就像一位前辈对我说的话:“人要学会把金钱打造成会赚钱的奴隶,每个金钱奴隶都在时时刻刻创造新的收入,从而不要成为金钱的奴隶。

 

我有一位多年的老客户,在City经营果汁店的生意已经快20年了,去年我见到他们的时候,他们已经在规划退休的事情。

他们的自住房是在Ryde的一个House,目前还欠30万左右,十几年前买的时候大约75万左右,目前价格约200万左右;另一套House在Concord,09年买的时候95万左右,如今贷款还欠50万左右,如今市场价格应该在240万左右;还有一套的Burwood公寓,当年买的时候两房40多万澳币,欠款如今是30万左右,市场价格大约在80万左右。

这位先生目前的总资产为520万澳币,负债为110万澳币,净资产为410万。但如果仅靠果汁店的收入,即便每年纯利润20万,至少要20年才能够存够400万。

 

从这个例子就可以看出,只有投资,让钱成为为自己赚钱的奴隶,才可能实现财富的超速积累。


3 懂得风险规避

从个人理财的角度去看,投资的首要原则就是保证本金的安全。无论在什么时候,投资的行为本身都没有错,错是错在人的行为和自我认知上。

 

即便投在同一个项目上,收益和风险都有可能也会不同,在进行任何一项投资之前,先要了解自己可能面临的风险。房产投资当然也存在各种风险,如信贷风险,个人财务风险,所以做投资一定要有专业的人士保驾护航,例如,律师,贷款师,房产投资顾问,会计师。


4 提高自己的收入能力

八年前一位非常成功的地产前辈经常说这样一句话:“左手赚钱,右手投资”。 那么这个左手就是指赚钱的能力,这是投资的源泉。

 

在这一部分我没有资格评论过多,因为自己也在路上,但是我认为保持积极心态,渴望每天进步,把自己的本职技能练习的完美,那么赚钱的能力一定会逐步提高,自身的价值也会提高。
 


投资需要信仰,因为投资是一辈子的事,抓住每一次能抓住的机会,给他足够的时间也许未来的人生会更精彩。

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