揭秘!内部人员告诉你,你的贷款申请该如何“包装”

​作者:悉尼财神

 

清空率已经连续一个季度上75%。随着央行的降息,各个银行为了抢占市场份额,利好政策花样百出,各有千秋。

 

当然,作为银行里掌管房屋贷款申请命运的,整个Credit Team 的楼层,可谓热闹非凡。

 

似乎每个人都带着小跑——敲键盘的,讲电话的,打印材料的,向manager 汇报的,每每有人被internal auditing叹息声此起彼伏,每个人的queue里面被塞了满满的申请,上个洗手间的时间都是奢侈的……

 

这也从侧面证明着市场的火爆。

 

如何让贷款申请在众多申请中变得赏心悦目,在这样繁忙的时期显得的更为重要。

就像我在上篇文章里提到过的道理一样,Broker或者Banker对贷款申请细节上的表达决定了案子95%的成败。(手握生杀大权的“信贷审查员”,告诉你贷款审批的那些秘密丨财神访谈

 

我用一个真实的贷款申请来举例说明哪些因素一步步给Assessor带来好感。

 

 

01Loan Submission Summary

 

当一个新的案子进来的时候,首先是一份简短的Loan Submission Summary。

 

这份贷款总结大致介绍了申请人的综合背景,申请目的,申请人工作性质和收入情况,逐一列出推荐批准的原因。

 

「篇幅不长,两分钟之内对整个申请有了宏观的了解,结构清晰,逻辑清晰。」

√ 好感+1

 

 

 

02申请表信息

 

贷款申请人的Character 在整个申请表里面准确无误的输出。

 

其中包括申请人的姓名,生日,年龄,家庭住址,婚姻状况,子女数量,工作性质,收入,资产负债,生活开销细节,全部完整体现在递交的申请表格中并且没有任何信息缺失。

 

「如此看似简单的表格,能够达到准确无误,不需要Assessor继续查问。」

 

√ 好感+2

 

 

 

03收入核查

 

申请人的收入核查,这一部分是贷款审批中的重中之重。

 

有质量的贷款申请,收入级别和收入的稳定性应该被所提供的文件体现的淋漓尽致,所有相关的银行流水单无一缺失;但凡assessor会有疑虑的收入支出,也超预期的被标注且给予解释……

 

相比那些拿到收入材料,瞧都不瞧一眼不做任何解释直接丢给Assessor的那些Banker 或Broker,专业之高下立马可分。

 

「专业的贷款申请应该对银行政策有更精准的洞悉和把握,递交前应做足功课。」

√ 好感+3

 

 

 

04借款能力计算

 

专业的贷款申请在借款能力的计算上应该十分精准。

 

「在复杂案子审理上broker与贷款审批员的那一份servicing calculator 尽量100%一致。」

 

√ 好感+4

 

至此,如果房子的估价报告不出意外,能够证明房子是可接受的房产抵押物,这一申请可以直接被Unconditional Approval。

 

在assessor 眼中有逻辑有节奏的申请,往往非常加分。

 

从侧面也可以证明broker 对银行政策了如指掌,对申请者的描述客观且中肯,材料准备充分,滴水不漏,无懈可击。

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