贷款之后,这些重要的事你都做了吗?

作者:悉尼财神 

住宅贷款也许是每个家庭最大的家庭财务支出,正确有效的债务管理是家庭财富积累的防守端,也是最重要的环节之一。

 

在我们信贷这个行业里,我们把住宅贷款通过时间来划分成两个重要部分。一部分就是贷款之前要做的准备以及成功申请到贷款,另一部就是房屋成交之后的有效的个人债务管理。

最近各大银行促销不断,所以收到了很多贷款咨询。然而95%的咨询都是有关于前期申请的各项内容。

 

本以为银行连续降息和政策变更会有很多人关注自己的已有贷款,然而事实上很少有人关注贷款成交后的内容。

 

今天我用三个时间节点来讨论一下作为贷款人,在贷款成交以后究竟有哪些重要的事情需要去关注。

 

 1 贷款还款一个月节点

 

房屋一旦成交也就意味着贷款已经开始生效,那么置业者的债务管理就在这个时候开始。

 

当您的贷款成交一个月后,我们首先要检查一下自己的对冲账户是否关联,利率以及扣款额度是否正确,成交时扣除费用是否准确。

 

因为以上提及的问题最容易发生在物业刚刚成交的时候,如果置业者不注意里面的细节,有些时候损失还是很大的。

 2 贷款还款一年节点

 

首先,我们需要再次确认一下自己贷款的属性。

 

例如:自身贷款的定息利率是多少,浮动利率是多少,当初申请的是蜜月期产品,还是Package产品,折扣幅度大约是多少;然后对比一下市场上的最新利率,比较一下他们之间的差别,以及更换新产的成本。

 

然后,根据自己实际的还款压力情况,看看是否调整自己的贷款产品,例如:浮动利息转为固定利息还是继续保持浮动状态,还是只还利息转为本息同还。

 

 3 贷款还款2-3年节点

 

这一阶段对于贷款人是最重要的也是最容易被忽视时间节点。

 

95%的蜜月期以及定息产品在这个阶段纷纷到期,一旦这些优惠产品到期,那么对于借款人来说,你的利率100%高于同期同类产品。

 

这个时期你最应该做的事情: 

 

第一 ,尝试联系自己贷款银行争取最新利率折扣,通常情况本银行为了留住客户他们都会给出相应的折扣;

 

第二,观察其他银行最新促销产品,因为你对于其他银行是属于新客户,是他们争夺的对象;

 

第三 ,提前半年咨询贷款经纪人或者Banker,详细的评估自己的借贷能力,为今后也许发生的转贷做准备。

 

除此之外,在这个节点上要关注自己物业的价值,通过估价可以知道自身“隐藏”的存款状态,从而对于未来换房或者继续投资有清晰的规划。

 

调整与防守是2019年信贷市场的主旋律,希望读者在读完这篇文章之后更加重视自己的债务管理。

 

同时,今年也是由信贷主导房产走势的一年。

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