【图解】想长期持有澳洲房产,究竟哪些海外贷款适合你—HSBC篇

​作者:悉尼财神

​由于这几年的银行政策不断变化,“海外房屋贷款”对于海外投资人来说已经变成头等考虑要素。

 

面对市场上众多的海外贷款产品,各种复杂繁琐的收费,作为海外买家一旦选错贷款产品损失相当惨重。

 

我在这里举个例子:

刘小姐在2016年购买了一套105万悉尼市中心的物业,房子在2019年成交。

其实刘小姐在2018年9月份时曾咨询过我,当时以她对贷款额度需求以及自身条件,完全可以准备银行类产品,利息当时是3.69三年定息。

 

后来刘小姐觉得银行的申请程序过于繁琐,所以也没有放在心上。等房子快成交的时候,匆匆忙忙的从房产中介公司那里选择了一款基金产品。

 

如今,贷款利率高达7.29%,利息每年比我原来推荐的产品贵2万多澳币。

 

最后刘小姐顶不住现金流压力只能卖掉物业。我觉得刘小姐购买的物业非常有价值,但是由于现金流的问题不能做到长期持有从而投资失败。

 

长期持有为目的,贷款比率需求40%以下,其实应首选HSBC。

推荐理由:贷款期限:30年

利率:2年 3年定息 3.19%   浮动利率4.63%

汇丰的贷款主要分成三个步骤👇

在初审阶段,你最重要的事情就是要成为汇丰卓越理财客户,也就是将50万人民币存满三个月。

然后提供全部个人财务和家庭信息以及征信报告,并对接相应的贷款经理。

那么在审批阶段的时候,银行将做两个动作,房子的估价以及电话雇主调查,尤其是电话雇主调查是整个案件成败的重中之重。

最后一个部分就是全批之后,银行将给客户出具电子合同,客户只需上网下载并且打印,然后邮寄给银行即可。

 

 

 

Q:

汇丰贷款需要准备哪些材料呢?

 

A:

护照,身份证,征信报告,信息采集表复印件;

 

 

 

 

雇主收入证明信,三个月的工资入账记录,最近一个月主要消费信用卡账单;

 

 

 

 

购房合同,租金证明,以及负债情况。

 

 

 

 

随着澳洲地产市场回暖,几个月间的涨幅最高已经到达几十万澳币,那么作为海外买家,如何长期留在牌桌上就变成了头等要务。

 

房产投资是长期的,保持长期投资那么融资方案也就变成了重中之重。

 

感谢阅读,下期见!

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