澳洲贷款转贷(Refinance)的八大败笔

​作者:悉尼财神


以笔者从事信贷行业多年的经验来看, 转贷最主要的目的就三点:增贷、 降息、更换服务产品。

但是就是看似简简单单的转贷,有些客户走进一些误区,甚至承受着巨大的经济损失。我们来一起研究一下客户转贷期间容易犯的错误。

败笔1

少比较
没有做好其他银行的功课直接转贷,有可能市场上存在一些其它银行的产品,利息会更有优势,费用更少,甚至有些银行帮您承担转贷的费用。


败笔2
没有确认利息

没得到银行的利率确认信息就开始转贷的程序,一般情况转贷需要3周至5周左右的时间去做这个事情,但是这段时间里银行的利息也许会发生变化,如果您提前锁定利息的话还要支付额外的费用,在现今的市场里,固定利息的变化还是很大的,所以大家转贷时,一定确认好利息率。


败笔3
产生费用

详细的了解转贷时即将要发生的费用,例如退出费,申请费,注册费,年费等等, 有些时候转贷省下利息的费用远远不够支付转贷时发生的费用,这样情况是在转贷案例中最容易发生的。


败笔4
借款人贷款能力不足

达不到转贷的标准,对于大多数转贷而言,你的贷款需要重新做一遍,包括现在的工作情况,家庭情况,存款情况等等,都要被银行重新考核。 有些时候由于您的财务情况变化,银行有很大的可能拒批。 对于很多自雇人士,或则工作收入不是很稳定的客人,频繁转贷百害而无一利。


败笔5
被蜜月期利息吸引

被短短的蜜月期,促销期吸引,等蜜月期一过利息就飞速上涨。现在市场上存在很多这样的产品,大家一定要详细地咨询您的信贷经理。


败笔6
忽视现金流规划

在房产市场好的时候, 增贷是转贷案例中最为常见的,但是也是风险度极高的一种,有些人靠增贷的钱去买楼花买股票等等,我个人认为增贷投资的时候,一定要详细地计算您的现金流,做一个理性的投资者。


败笔7
盲目转贷

其实这个道理非常简单,在市场利息波动比较大的时候,我们更多的应该是静观其变,盲目的跟风很有可能使自己转贷计划失败达不到预定的效果,早在2011年的时候利息市场变化比较大的时候,好多人盲目的转贷,急着去固定利息,从而受到了巨大的损失。


败笔8
用贷款去付清小额的债务

债务加到你的贷款30年的期限里,有可能你的利息付的更多。 通常来讲这些小额贷款的利息很高,但是年限比较短,短到几个月,多则3-5年,很多客人通过增贷去还清这些小额负债,其实这些负债一旦进入您的房贷系统里,那就是按30年去计算,有可能总利息数远远高于现在的利息成本,所以采用这种方法前,一定详细的咨询您的贷款经理。
 

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