问答区

 

 

问题 1

Interest Only 需要转贷,100万左右的贷款额度,有什么好Deal 推荐吗?

 

财神回答:

 

目前Westpac 三年固定利率(只还利息)比较不错可以考虑。

 

问题 2

 

收到了NAB的信,原来固定三年的利率到期了,利率要从3.99%涨到4.39%,每个月要多还不少钱。

所以想请教一下,如果我想继续和NAB续签三年,

可以要求不高于原来的利率3.99%吗?

可以直接找银行谈吗?

如果续签,我可以不选择$395一年的package吗?

 

财神回答:

 

可以找银行直接谈,但是固定利息肯定要按照目前的利息去锁定,我不知道你目前是投资还是自住,如果自住目前Nab三年定息本息同还是3.99% 投资三年定息本息同还是4.29%。

 

这些利率折扣都是under在Package下的,所以395年费还是要交的。

 

 

问题 3

 

我是PR,在澳洲工作,丈夫在外地,他名下有一套投资房,贷款50万,当年用他的海外收入做的贷款,利率百分之五点多。目前感觉利率太高,想要refinance,但我丈夫现在的海外收入已经不可能。

 

请问目前是卖掉好,还是把房子完全转在我名下再refinance比较好呢?

 

财神回答:

房子是长期投资产品,重点在于“长期”持有,如果没有过重的还款压力还是建议保留,至于转贷方面,如果太太的本地收入能达到银行要求直接转贷即可,如果太太达不到要求,汇丰银行是接受香港收入的。

 

 

问题 4

贷款今年马上要到期了,最近有朋友也重新做了refinance,但是因为悉尼房市低迷,房子低估了将近15%-20%。最后自己要贷款,还得补钱进去。请问:

 

1. 转贷到新的银行需不需要重新评估房屋价值?如果重新评估,有可能低估,怎么办呢?

2. 还是继续原来的westpac银行,需要重新评估吗?新的package 利率大概如何?

 

财神回答:

无论转到哪个银行,房屋估价是一定要做的,我们可以提前order估价然后再决定转入哪个银行,如果留在本银行没有增贷的需求那么会容易些,直接给银行客服打电话,说你想继续选择定息,或者讨论一下利率折扣问题,一般他们都会给客户降一些利率的。

 

 

 

 

以上是本周热门提问,希望我的回答能对您的投资有帮助!

 

 

如果各位对贷款有任何疑问,欢迎关注微信号《悉尼财神》,财神团队每月将不定期推出「财神互动」,为您解答疑惑!

 

悉尼财神介绍

「澳房大全」平台联合创始人

  财神专栏主笔

 

 《澳洲房产那点事儿》《首次置业红宝书》

  策划人、红宝书贷款篇作者

 

   悉尼优秀贷款经济人,擅长用文字去总结市场动态并提出更合理的解决方案,专栏发文125篇,累计发表文章已过15万余       字,入行10年;经手贷款案例过千,从实际案例中提取精华,为投资者量身打造投融资方案。

 

 

 

 

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