三分之一的抵押贷款借款人表示:压力很大!


尽管抵押贷款利率较低,但现有的借款人无法获得更便宜的贷款。

 

根据数字金融分析公司(DFA)的一项研究,在低利率环境下,澳大利亚有超过100万的借贷家庭正在与抵押贷款压力作斗争。

 

抵押贷款压力继续困扰着三分之一的借贷家庭,超过一半的年轻家庭面临着抵押贷款压力。

该研究预测,在未来12个月内,违约人数将超过83,400人。

DFA负责人Martin North表示:“考虑到收入和成本不断上升的持续压力,尽管一些借款人的抵押贷款利率有所下降,但这些结果并不令人意外。”

North解释说,许多现有的借款人无法获得银行向新客户提供的较低利率,这让他们不得不承担昂贵的房贷成本。

 

“这些家庭并没有减少债务,相反,在某些情况下,他们正在转向额外的融资,试图填补现金流缺口。

或者,如果他们有存款的话,他们会把更多的钱花在信用卡上,”North说。

如果家庭的支出(包括偿还抵押贷款)超过收入,他们就会面临抵押贷款压力。

“这不是由抵押贷款收入的固定比例来定义的。

他们可能有可以出售的资产,但不管怎么说,从现金流的角度看,他们都是负资产。

 

塔斯马尼亚州的住房抵押贷款比例最高,为36.9%,相当于31,700名难以偿还贷款的借款人。

在违约方面,西澳大利亚州的违约率最高,为4.2%,高于2.2%的全国平均水平。

该州的抵押贷款借款人比例为33.6%,相当于15.2万个家庭。

 

North说,
大部分的高压力地区都在快速增长的高度发达的郊区,在许多主要中心的边缘。

这些地区在小块土地和基础设施上新建了许多房产。

他说:“结果,很大一部分收入都花在了交通费用上。

 

因此,尽管许多家庭的收入高于平均水平,但他们高额的抵押贷款和高昂的开支使他们继续承受巨大的压力。”

North说,那些面临抵押贷款压力的人需要更加清楚自己的财务状况。

他说,家庭需要规划他们的现金流,把重点放在偿还高息债务上。

 

North还建议不要进行再融资或重组。

他表示:“尽管这可能是一种短期的缓解措施,但除非有困难的家庭改变他们的行为,否则这不会是一种长期的解决办法。”

文 / Gerv Tacadena

本文源自Your Mortgage

由悉尼财神团队编译

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